Ипотека без первоначального взноса

Ипотечным кредитом без первоначального взноса чаще всего пользуется молодые граждане, которые являются участниками проекта по обеспечению молодых семей жильем. В данном случае выплата первоначального ипотечного взноса осуществляется за счет субсидий государства, которые выдаются в рамках программы «Жилище». Однако благодаря обостряющейся конкуренции между кредитными организациями, банки вынуждены все время увеличивать количество программ для получения ипотечного кредита. Поэтому кредит без первоначального взноса стал практически обычным ипотечным кредитом, но с некоторыми обязательными условиями для заемщика. Такой программой ипотеки можно воспользоваться при покупке недвижимости на вторичном рынке жилья. Если Вы регулярно получаете доходы, достаточные для ежемесячных выплат по кредиту, а также имеете недвижимость, которая банком-кредитором может быть использована как залоговое имущество, но при этом у Вас нет денежных средств на первый взнос, то Вам можно воспользоваться ипотекой без первоначального взноса. Ипотечный кредит без первого взноса имеет не такую популярность как обычная ипотека с первоначальным взносом, так как не все банковские учреждения выдают этот кредит. Ведь для того чтобы получить его необходимо или сначала взять в банке потребительский кредит, который будет использован как первоначальный взнос, или предоставить банку в качестве залога уже имеющееся у заемщика жилье. Важное значение имеет Ваш семейный бюджет, поскольку окончательная сумма выплат по этому кредиту значительно больше, чем при обычном ипотечном кредите.

На сегодняшний день такие банки как Альфа-Банк, Внешторгбанк, Банк жилищного финансирования, Абсолют- Банк, Банк Москвы, а также другие предоставляют кредит без начального взноса. К примеру, такая программа ипотеки Альфа- Банка выглядит следующим образом. Банк предоставляет кредит под залог имеющейся у Вас квартиры, с помощью которого можно приобрести новое жилье. Срок выплаты кредита составляет от 5 до 15 лет, а процентные ставки могут быть от 11% в долларах США и от 14% в российских рублях. Абсолют-Банк использует другую схему кредитования: заемщик получает сразу два кредита. Первый составляет до 90% стоимости жилья, а второй кредит, сроком на 3 года и под залоговое жилье клиента выделяется на уплату первоначального взноса. Заемщик платит сначала проценты по второму кредиту, а оставшийся основной долг выплачивает в конце срока по кредиту либо после продажи жилья. «Городской клиентский» банк имеет свою оригинальную программу ипотечного кредитования без первоначального взноса. Банк предоставляет кредиты при наличии залоговой недвижимости не только у заемщика, но и у родителей, которые таким образом помогают детям решить жилищный вопрос. Такой кредит удобен для тех, кто имеет высокий и стабильный семейный доход, но не может накопить денег на первоначальный взнос.

Ипотечное кредитование без первоначального взноса является достаточно рискованным и для заемщика, и для банка-кредитора. Именно поэтому условия при этом виде кредитования намного жестче, а процентные ставки по кредиту – выше. Существует опасная для банка возможность невозвращения клиентом кредита. Она может возникнуть в связи с тем, что заемщик не вкладывал собственные средства в виде первоначального взноса и у него отсутствует чувство ответственности перед банком-кредитором. Однако банки защищают себя от возможных рисков с помощью обязательной процедуры страхования ипотечных кредитов, а также наличию залогового имущества, которое представляет собой сам объект жилья. Возрастающая между банками конкуренция способствует увеличению количества банков, которые ипотечное кредитование без первоначального взноса включают в свои кредитные программы.